Kommunfullmäktige har 18.11.2024 (§95) bekräftat följande ansöknings- och reserveringsvillkor för Festbergets och Tolsbackens detaljplanerade områdes obebyggda fristående småhustomter (planbeteckning AO eller AO/s):
1.1 De tomter som är föremål för ansökan utlyses med minst en månads ansökningstid.
1.2 Tomterna bjuds ut till försäljning eller utarrendering.
1.3 Tomter kan sökas av fysiska personer som fyllt 18 år och som under de senaste fem åren räknat från sista dagen i tomtansökningsomgången varken har köpt eller arrenderat någon tomt av kommunen och som inte har någon gällande tomtreservering. Om det finns kvar tomter efter den första ansökningsomgången, har också de möjlighet att köpa tomter som har köpt tomter av kommunen under de senaste fem åren.
1.4 Under en tomtansökningsomgång kan sökanden lämna in bara en ansökan.
1.5 På samma ansökan kan sökanden söka alla de tomter som är föremål för tomtansökan i den ansökningsordning som hen valt.
1.6 Prioritetsordningen av de godkända ansökningarna lottas ut. Försenade ansökningar beaktas inte.
1.7 Den sökande som lämnat in en godkänd ansökan som kommit på första plats i prioritetsordningen vid utlottningen i tomtansökningsomgången erbjuds den tomt som hen satt som första alternativ. Den sökande som lämnat in en godkänd tomtansökan som kommit på andra plats i prioritetsordningen vid utlottningen erbjuds nästa lediga tomt som hen valt och så vidare.
1.8 Resten av de ansökningar som lottats ut i tomtansökningsomgången och för vilka inga lediga tomter räcker till ställs i kö enligt prioritetsordningen.
1.9 Sökanden kan reservera bara en tomt.
1.10 På en del av tomterna kan man bygga två enbostadsbyggnader, om detaljplanen tillåter detta (då har tomten detaljplanebeteckningen ”2 as”). Om sökanden reserverar en tomt på vilken hen tänker bygga två bostäder tillsammans med någon annan ska sökanden meddela kommunen personuppgifterna för de personer med vilka hen köper eller arrenderar tomten och genomför byggnadsprojektet.
1.11 En tomtförvärvare måste med risk för utlöpande av reservationen före utsatt tid betala en reserveringsavgift om 1 000 euro. Reserveringsavgiften är en del av köpesumman eller arrendeavgiften. Om tomtförvärvaren inte har köpt eller arrenderat tomten under reserveringstiden eller om tomtförvärvaren återtar sin reservering återbetalas reserveringsavgiften inte.
1.12 Reserveringstiden för en tomt är ett halvt år efter att beslutet om reservering vunnit laga kraft. Kommunen kan enligt sin prövning av motiverade skäl besluta förlänga reserveringstiden för en tomt med ytterligare ett halvt år mot en reserveringsavgift på 1 000 euro.
1.13 Återkallande av reservering ska göras skriftligen.
1.14 Den som fått reserveringen rätt att på tomten som reserveras utföra jordmåns-, nivåmätnings- eller motsvarande undersökningar som fordras av byggnadsprojektet.
1.15 Besittningsrätten till tomten övergår till den som fått reserveringen först med underskrift på köpebrevet eller arrendeavtalet.
Kommunfullmäktige har 18.11.2024 (§95) bekräftat följande överlåtelsevillkor för Festbergets och Tolsbackens detaljplanerade områdes obebyggda fristående småhustomter (planbeteckning AO eller AO/s):
2.1 Tomterna kan säljas eller arrenderas ut.
2.2 För tomterna fastställs försäljningspriser enligt bilagan (kapitalvärdena) och av köparen eller arrendatorn tas ut en styckningsavgift på 780 euro.
2.3 Årsarrendet är fyra procent av det av kommunfullmäktige fastställda kapitalvärdet för tomten.
2.4 Arrendet knyts till levnadskostnadsindex (1951:10=100) och arrendet justeras första gången från och med början av året efter att arrendeavtalet börjat.
2.5 Arrendatorn har rätt att under arrendetiden köpa sin tomt till det pris som arrendegivaren separat fastställt när prisnivån i området förändras.
2.6 Byggförpliktelsetiden på tomten är fyra år. Tomten ska bebyggas inom tre år efter tidpunkten för köpet eller undertecknandet av arrendeavtalet till den färdighetsgrad att byggnadstillsynsmyndigheten där kan utföra en godkännande syn för ibruktagande av fastigheten som bygglovsbeslutet förutsätter.
2.7 Om köparen överlåter tomten vidare obebyggd är köparen skyldig att betala kommunen ett avtalsvite som är 50 % av köpesumman.
2.8 Om arrendatorn överlåter arrenderätten vidare obebyggd är arrendatorn skyldig att betala kommunen ett avtalsvite vars belopp är tolv gånger det gällande årsarrendet.
2.9 Om köparen inte följer byggförpliktelsen enligt köpebrevet är köparen skyldig att betala kommunen ett avtalsvite som är 20 % av köpesumman.
2.10 Om arrendatorn inte följer byggförpliktelsen enligt arrendeavtalet fördubblas arrendet från och med början av följande år. Avtalsvite ska dock betalas för högst fem år.
2.11 Kommunen kan ändå enligt eget övervägande och på motiverade och vägande grunder bevilja sänkning av avtalsvitet eller avstå från att uppbära det.
2.12 I övrigt tillämpas vid överlåtelse av tomter de köpevillkor och arrendevillkor som ingår som bilaga.
2.13 Kommunen kan allteftersom köpare eller arrendatorer anmäler sig separat sälja eller utarrendera tomter som efter att ansökningstiden gått ut inte helt är reserverade.
De mer detaljerade överlåtelsevillkoren finns i utkastet till köpebrev och markarrendeavtal som godkänts av kommunfullmäktige.
